(立项)家政服务有限老年公寓项目立项申报可行性研究报告(可研)
上传者:佚名(1330099)| 上传时间:2019-05-09 15:38:02

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1、务司《老年人社会福利机构基本规范》(mz-);、民政部《关于支持社会力量兴办社会福利机构意见》;(民发()号);、《老年人建筑设计规范》(jgj);、《无障碍设施设计标准》(dgj);、渭南市城市规划管理局《渭南市老年公寓小区建设项目选址意见书》(渭规选字第[]号文)、项目单位提供有关文件资料;、渭南市家政服务有限“关于编制渭南老年公寓可研报告”委托书。研究范围本可研报告研究范围如下:项目背景和建设必要性及可行性分析;项目场址和建设条件分析;建设规模和建设方案;组织机构与项目管理;投资估算和资金筹措方案;财务分析和项目效益评价;项目进度安排;项目风险分析;可行性研究结论。第二章项目建设背景项目区概况渭南市自然概况地处陕西关中渭河平原东部,东濒黄河与山西、河南毗邻,西与西安、咸阳相接,南倚秦岭与商洛为界,北靠桥山与延安、铜川接壤,南北长公里,东西宽公里,位居新亚欧大陆桥重要地段,是陕西省和西部地区进入中东部“东大门”。辖。2、效益和经济效益。今年又成立了家政职业培训学校,学校学科门类、教材规范全面、培训实操设施先进,师资力量雄厚。分类实施了家庭服务、月嫂、护理员、育婴员(师)、催乳师等专业技能培训,得到到社会广泛好评。多年来,获多种奖励及荣誉。年获得渭南市商务局授予“渭南市家政服务工程龙头企业”,获得临渭区妇联授予“妇女创业就业培训基地”,被临渭区劳务局授予“就业再就业基地”,被渭南市总工会誉为“工会促进就业再就业培训站”。法人代表李玲也被评为“陕西省巾帼创业先锋”和“临渭区优秀女性”等荣誉称号。项目法人李玲(渭南市家政服务有限董事长)。项目性质新建。项目建设地点渭南市老年公寓小区规划内。项目建设规模及内容建设规模项目总占地亩,建筑总面积m。其中:老年公寓楼m,老年康复中心m,老年活动中心m,综合楼m;附属用房m。项目设计床位张,并按此规模购置生活、活动设施。建设内容、建设综合楼一幢:建筑面积m,五层框架结构,主要设置办公、生活。>3、培训等用房。、老年公寓楼四幢:总建筑面积m,二至五层框架结构。、老年康复中心:建筑面积m,二层框架结构。为老年人医疗、保健、理疗、抢救、监测、观察等用房。、老年活动中心:建筑面积m,二层轻质钢架结构。设有各种球类活动、茶艺室、书画室、健身等服务、配套设施:一层轻质钢架结构,总建筑面积m。其中餐厅及操作间m;洗衣房m;锅炉房及浴室m;水泵房m;配电室m;车库m;厕所m。、配套建设水、电、汽等基础设施。项目总投资及资金来源项目估算总投资万元(详见附表)。其中第一部分工程直接费万元,第二部分工程间接费万元;基本预备费万元。资金来源:项目资金全部为建设单位自筹。项目建设工期拟定本项目总工期为个个月,从年月~年月,确保年月初项目投入运营。可行性研究工作依据、关于加快发展养老服务业意见(陕政办发()号);、建设部、国家质检总局联合发布《老年人居住建筑设计标准》(gbt);、民政部颁布《社会福利机构管理暂行办法》;、民政部社会福利和社会。4、作,供老年人活动空间应无障碍。常用设施(如门、窗、家电)易于操作。三是清楚方向性和明确标志系统,为记忆力减退老年人提供活动上方便。四是安全感和安全性:为活动能力减退老年人提供活动安全性,使他们有安全感。总体应充分考虑到老年人不同需求,应体现养老社会化、居住亲情化,真正使老年人老有所居、老有所养、老有所医、老有所为、老有所乐,以便使老年人安享晚年,感受到党和人民温暖。作,采取中央财政拨款,地方财政和福利彩票配套资金办法,有计划有步骤地在省会一级城市以及中等城市试点建设所“爱心护理院”。省、市、县(区)都要建设有一定规模、设施齐全、功能完善、能起示范作用服务机构。城市要有老年公寓、养老院、护理院、临终关怀医院、托老所、老年活动中心。养老护理机构床位数达到老年人总数‰以上。、制定和完善各类老年设施建设标准和技术标准,完善老年住宅、老年公寓、养老院、护理院、托老所等养老设施标准规范。出台《城市和村镇老年服务设施规划设计规范》,同时。5、力,对经济和社会发展提出新挑战:在建立适应社会主义市场经济要求社会保障制度方面,养老、医疗等社会保障压力巨大;在建立满足庞大老年人群需求为老社会服务体系方面,加快社会资源合理配置,增加为老服务设施,健全为老服务网络压力巨大;在处理代际关系方面,解决庞大老年人群和劳动年龄人群利益冲突压力巨大。我国已经进入并将长期处于老龄社会,针对快速老龄化社会现实,各级政府和有关部门及全社会必须充分认识人口老龄化挑战严峻性,树立老龄意识,增强应对人口老龄化和老龄社会挑战紧迫性和自觉性,把应对老龄社会挑战列入未来中国发展战略。这需要未雨绸缪,充分做好应对各种挑战准备。解决社会人口老龄化有效措施、加快老年社会保障体系建设。建设完善老年社会保障体系,是从根本上解决老龄社会日益突出养老医疗问题制度安排。、大力发展老龄产业。发展老龄产业是应对老龄社会、满足庞大老年人群需求、促进经济社会协调发展重要内容。要制定老年服务业发展规划,实施国家对老年服。6、高和养老观念更新,社会需求会越来越高,越来越多,同时也将带来非常可观回报。但是同普通房产项目不同,养老院主要卖点在于销售品牌和服务,从短期来看虽然它没有产生巨额利润,但其长远性和稳定性也是其他产业难以相比。渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限第十四章综合效益分析社会效益分析渭南市。。。。临渭区岁以上老年人约有万人,其中居住于城镇老年人万多人,但区内还没有一所供老年人活动多功能大型养老场所。渭南市家政服务有限拓宽服务项目,提高服务质量,增强服务功能,满足养老服务需求,树立新经营发展理念,兼顾社会效益与经济效益,科学配置养老、托老设施和配套活动项目,为老年人提供社会化、人性化养老服务环境,为周围社区群众提供休闲、娱乐活动平台。该项目建设体现了党和政府对老龄事业重视和关心,是一项关系广大老年人切身利益、凝聚党心民意民生工程。项目建成营运后,既可解决部分老年人养老问题,为年轻人解除后顾之忧,对社会。7、足庞大老年人群,特别是迅速增长“空巢”、高龄和带病老年人服务需求。自年中国步入人口老龄化以来,老龄化加速发展,并日益呈现老年人口基数大、增长快,高龄化、空巢化趋势明显,需要照料失能、半失能老人比例呈高发态势。截至年底,中国亿老年人中,周岁及以上高龄老人万。中国目前有失能老人万、半失能老人万,不同程度地需要提供护理照料服务。按国际平均每千名老人占有养老床位张测算,中国老年人共需养老床位万张,而目前仅有万张;按老年人口与护理人员配备比例:测算,共需要养老护理员万人,而目前中国养老机构员工只有万人,其中取得职业资格仅有万多人,供需矛盾十分突出。同时,养老服务队伍整体素质较低,专业水平、业务能力、服务质量还不能有效地满足服务对象要求。、人口老龄化使社会压力增大我国正处于社会主义初级阶段,人均收入水平属于中等偏下国家行列,城乡二元结构尚未得到根本扭转,经济发展水平和综合国力还相对落后,在这种基本国情下,人口老龄化必将带来一些新矛盾和。8、元;()卫生费:包括卫生环保等公共费用,每人每月按元计算,月需元;以上合计每月需经营费用万元,全年支出费用需渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限万元。三、年净收入年净收入:万元万元=万元。由此可见,该项目经济效益也很明显。渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限第十五章结论与建议分析论证结论通过对项目详细分析论证,认为该项目建设符合国家相关政策,有助于社会保障体系全面建设,同时对于稳定社会发展,建设和谐社会产生巨大促进作用。项目各项论证指标客观实际,项目建设是可行。建议为确保项目建设顺利进行,提出以下建议:()在项目建设时要严格按照《老年人居住建筑设计标准》和相关质量标准要求进行建设。实行法人负责制,项目监理制,确保工程质量。()要按照《社会福利机构管理暂行办法》建立内部管理、财务等相关制度,加强对管理人员职业道德和业务知识培训,提高服务水平,树立老年公寓良好形象。9、定《养老设施建筑设计标准》,逐步形成老年服务设施建设标准体系,使老龄事业基础设施建设和管理工作有法可依。民政部在《民政事业发展“十五”计划和年远景目标纲要》中安排了社会福利事业建设内容要基本建成以老年人福利服务为重点、国有和其他所有制形式福利服务机构为骨干、社区福利服务网络为依托、居家供养为基础社会福利服务体系;要积极推进社会福利核准通过,归档资料。未经允许,请勿外传!第一章总论项目名称渭南市家政服务有限老年公寓建设项目项目承建单位项目承建单位为渭南市家政服务有限。渭南市家政服务有限成立于年月,位于渭南市东风街号。现有办公场地余平方米,员工多名,内设家政部、保洁部、搬家部、维修部、工程部、业务部、综合开发部和办公室。成立以来,始终坚持以人为本、诚信第一、质量至上服务理念。着力打造家政服务品牌,大力开展就业与创业服务,加强规范管理,提高服务质量,实现了家政人员就业、市民受益、盈利经营目标,取得了良好社。10、稳定和发展起到良好作用,又可对渭南市老年福利服务工程起到示范带头作用。同时还可解决部分社会就业问题,其社会效益十分明显。经济效益分析该项目建成后,按张床位规模,按不同类型服务情况分别计算,据此进行效益分析。一、预计全年营业收入为万元渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限、老年公寓楼入住人数按计算,入住人数为人,每人每月收入元,月收入元;、老年护理楼入住人数按计算,入住人数为人,其中半护理、全护理和专人专护平均按每人每月收入为元计算,月收入为元;、老年住宅楼入住人数按计算,入住人数为人,每人每月收入元,月收入元;以上合计每月收入万元,全年收入可达万元。二、预计全年各项支出为万元、水电费:包括水、电、煤、有线电视和通讯等费用,月需元;、食宿费:包括日常用品、伙食费,伙食费每人每月按元计算,月需元;、职工工资:聘用工作人员共名,工资每月总费用为:元。()行政办公及其他费用:月需元;()维修折旧费用:月。11、(临渭区、高新区)、市(韩城、华阴)、县(华县、潼关、大荔、蒲城、澄城、白水、合阳、做一些复杂、有专业要求和老年人需要特殊照顾护理工作。养老机构整体也缺乏科学有效管理,使得全市养老事业只在一个较低水平上运行。第三章项目建设必要性及可行性项目建设必要性项目建设是解决社会人口老龄化突出矛盾需要、人口老龄化矛盾日益突出世纪是中国老龄化时代,每年老年人口以万速度在增加,养老已经成为建设和谐社会其中一项大问题。目前我国人口老龄化矛盾日益突出,给经济、社会、政治、文化等方面发展带来了深刻影响,庞大老年群体养老、医疗、社会服务等方面需求压力也越来越大。养老保障负担正日益沉重。政府、企业、社会都已经感到养老保障方面压力正在显著加大。、老龄社会服务需求迅速膨胀《中国老龄事业“十一五”发展规划》指出:老龄社会服务需求迅速膨胀,这一时期是全面应对人口老龄化关键时期。目前,由于社会转型、政府职能转变、家庭养老功能弱化,为老服务业发展严重滞后,难以。12、()注重室外环境设计灵活性、多样性和安全性,老人可根据自己身体状况选择不同室外活动,如人际交往、娱乐活动、体育健身和户外休闲等。环境设计时注重老年人生理功能和安全性要求。()重视老年室内居住环境功能和细部设计。除建筑功能和渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限指标满足老年人需要外,在细部处理上更是依照老年人特点进行特殊设计,如墙地面、门窗等材料及处理;家具和厨卫设施尺度及安全设施借助轮椅等设施便捷性;室内灯光、色彩等运用都考虑了老年人生理和心理需要。()对年龄和身体状况不同老年人提供不同服务,老人亦可根据自己情况灵活选择调整接受服务项目。()尊重习俗,设计适宜国情老人住所。综上所述该项目建设完全可行,具有建设必要性和可行性,建议尽快立项,投入建设。在老年人居住环境设计时,一是要考虑环境熟悉性和连续性,应有一定地方传统,成为老年人往日生活延续,使老年人不感到陌生。处处感到方便和愉快。二是可达性和易。

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